【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣成為全球產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)資金佈局重區(qū)，科技傳產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，讓新廠(chǎng)辦屢傳整棟交易捷報(bào)，持續(xù)提振整體商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，而新北市廠(chǎng)辦交易前三大熱區(qū)又是哪三區(qū)?根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，2019年至2020年新北市廠(chǎng)辦交易總金額排名中，汐止區(qū)以135億元排名第一，占整體新北廠(chǎng)辦交易金額30％，中和區(qū)以129億元排名第二，土城區(qū)以44億元排名第三。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，近年廠(chǎng)辦需求激增，再加上捷運(yùn)議題的帶動(dòng)下，工業(yè)土地?fù)u身一變成為企業(yè)總部落腳地。以汐止區(qū)來(lái)說(shuō)，鄰近南港及內(nèi)湖，廠(chǎng)辦平均價(jià)格卻相對(duì)低許多，未來(lái)又有捷運(yùn)汐止民生線(xiàn)，因此獲得包含宜進(jìn)、東碩資訊、緯創(chuàng)軟體、中華郵政等不少企業(yè)青睞。區(qū)內(nèi)有三大工業(yè)區(qū)分別是社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)、市中心工業(yè)區(qū)、以及保長(zhǎng)坑工業(yè)區(qū)，其中市中心工業(yè)區(qū)有宜進(jìn)相關(guān)企業(yè)在遠(yuǎn)雄U-TOWN總投資金額高達(dá)53億元；而近年還可以觀察到社后樟樹(shù)灣工業(yè)區(qū)及保長(zhǎng)坑工業(yè)區(qū)有多筆土地成交，在新北市推動(dòng)大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)計(jì)畫(huà)下，未來(lái)可望成為下一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落重鎮(zhèn)。
 
排名第二的中和區(qū)，隨著2020年環(huán)狀線(xiàn)通車(chē)後，中和區(qū)的廠(chǎng)辦交易量急起直追，帶動(dòng)建商持續(xù)搶進(jìn)買(mǎi)地，像華固建設(shè)從2019年開(kāi)始布局二八張工業(yè)區(qū)土地，預(yù)計(jì)未來(lái)規(guī)劃廠(chǎng)辦。觀察此區(qū)上市櫃法人廠(chǎng)辦交易，2020年交易總金額較2019年成長(zhǎng)227％。排名第三的土城區(qū)，已從以前老舊廠(chǎng)房樣貌，開(kāi)始轉(zhuǎn)變成為高科技廠(chǎng)辦聚集地，除了未來(lái)將有包含中工、國(guó)泰人壽、安澤建設(shè)、華南資產(chǎn)及勝仁紡織等五大都更案預(yù)計(jì)將推出廠(chǎng)辦外，像是國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)在2021年以18.56億元買(mǎi)下永寧工業(yè)區(qū)土地，取得該土地50％持分，未來(lái)將推出廠(chǎng)辦大樓。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，建商響應(yīng)新北工業(yè)區(qū)立體化政策，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北購(gòu)地建廠(chǎng)辦吸引企業(yè)進(jìn)駐，而汐止區(qū)能受較多企業(yè)青睞主要原因有：第一、目前平均廠(chǎng)辦單價(jià)約落在25~35萬(wàn)之間，購(gòu)入成本相對(duì)臺(tái)北市仍便宜許多，未來(lái)也可能有資產(chǎn)增值空間，第二、交通機(jī)能便利加上產(chǎn)業(yè)鏈群聚，有利企業(yè)發(fā)展與招募人力，第三、新廠(chǎng)辦多具有新穎設(shè)計(jì)與設(shè)施，對(duì)企業(yè)形象是一大加分，這些優(yōu)勢(shì)不僅可供在地企業(yè)擴(kuò)編，對(duì)位於鄰近行政區(qū)的企業(yè)也具磁吸效應(yīng)，2021年1月汐止區(qū)即有兩筆上市櫃法人廠(chǎng)辦交易，包含東碩資訊以6.36億元購(gòu)入國(guó)揚(yáng)矽谷新廠(chǎng)辦、泉?jiǎng)?chuàng)生醫(yī)以5.01億元購(gòu)入遠(yuǎn)雄U-Town廠(chǎng)辦，可預(yù)期企業(yè)對(duì)新廠(chǎng)辦的需求仍會(huì)強(qiáng)勁。